Đầu năm, giá bình quân mỗi thước vuông từng lên tới khoảng một nghìn đô la Hương Cảng. Nay chỉ còn chừng bảy trăm. Đặc biệt tại Thâm Thủy Bộ, Đông Cửu Long, Sa Điền, Hoàng Đại Tiên, Toàn Loan và nhiều khu khác, giá nhà gần như đã giảm một nửa.
Đừng nói những công ty địa ốc nhỏ không chống đỡ nổi, ngay cả các doanh nghiệp có tiếng tăm cũng đang phải đối mặt với nguy cơ khổng lồ.
Các công ty địa ốc ở Hương Cảng, ngoại trừ mấy tập đoàn đặc biệt thuộc quyền Lý Kiến Huy, hầu như chẳng có nhà kinh doanh nào không vay vốn ngân hàng. Mà tỷ lệ vay nợ của họ còn rất cao.
Giá nhà lao dốc khiến giá trị thị trường của các công ty cũng rơi theo. Một mặt, khách mua những căn hộ đang xây dựng thưa thớt, tiền vốn không thể thu hồi. Mặt khác, ngân hàng liên tục thúc ép trả nợ.
Kẻ sốt ruột lúc này chẳng riêng gì các công ty phát triển bất động sản. Chính phủ Brian cũng đứng ngồi không yên. Nếu thị trường nhà đất tiếp tục trượt dài, hàng loạt công ty địa ốc sẽ phải đóng cửa, tỷ lệ thất nghiệp ở Hương Cảng tăng vọt. Điều đó gây bất lợi cho sự ổn định của nơi này, nhất là trong giai đoạn đặc biệt hiện nay. Chính phủ Brian và cả Luân Đôn đều không muốn chứng kiến cảnh ấy.
Giá nhà sụt mạnh kéo giá đất Hương Cảng rơi theo. Tại phiên đấu giá đất tháng Bảy, những khu đất tương đương, diện tích xấp xỉ nhau, có giá trúng chưa bằng một nửa năm trước. Người chủ động ra giá phần lớn vẫn là các công ty địa ốc thuộc Đông Hoa Hội, đặc biệt là Hân Kiến Địa ốc và Hòa Ký Địa ốc.
Phải biết rằng nguồn thu thuế lớn nhất của chính phủ Hương Cảng đến từ việc bán đất. Nếu tình hình không sớm chuyển biến, khoản chi mà chính phủ có thể sử dụng về sau sẽ ngày càng teo tóp.
Để cứu vãn tình thế, vào buổi chiều ngày Thất Tịch, Trưởng ty Hành chính Khắc Tác Tư đã mời những đại diện chủ chốt của giới thương nghiệp Hương Cảng tới phòng họp 306 tại khách sạn Bán Đảo để bàn bạc.
- Cảm ơn các vị giữa lúc bận trăm công nghìn việc vẫn bớt thời gian tới dự cuộc họp hôm nay. Vì nhiều nguyên nhân, thị trường nhà đất, thị trường chứng khoán, thậm chí cả nền kinh tế Hương Cảng đều đang sa sút. Tôi mời các vị tới đây là muốn cùng mọi người bàn về hướng phát triển kinh tế Hương Cảng trong thời gian tới. Các vị có ý kiến gì, xin cứ thẳng thắn nêu ra.
Trưởng ty Khắc Tác Tư vừa dứt lời, đại diện các công ty phát triển bất động sản đã lập tức lên tiếng. Cách nói mỗi người một khác, nhưng ý chính đều giống nhau: mong chính phủ ra tay giữ giá nhà hiện nay.
Đại diện các ngành xây dựng và vật liệu xây dựng thì đề nghị chính phủ tăng đầu tư vào đường sá, đường sắt ngầm và những công trình công cộng, qua đó kéo nền kinh tế Hương Cảng đi lên.
Một số đại diện các doanh nghiệp nghiên cứu, sản xuất do Vương Hải Xuyên đứng đầu mong chính phủ hạ giá đất công nghiệp, ban hành thêm chính sách hỗ trợ các ngành thông tin liên lạc, chất bán dẫn và những lĩnh vực tương tự. Họ cũng đề nghị chính phủ khuyến khích các trường đại học ở Hương Cảng mở thêm ngành chuyên môn liên quan, đào tạo thêm nhân tài kỹ thuật cho nơi này.
Các nhân vật tài chính do Lý Phúc Chiếu đứng đầu hy vọng chính phủ nới lỏng tiêu chuẩn để doanh nghiệp bên ngoài được niêm yết tại Hương Cảng. Với những ngành công nghệ cao, họ đề nghị hạ thấp yêu cầu về lợi nhuận, từ đó thu hút thêm doanh nghiệp tới đây lên sàn.
Đại diện các công ty hàng hải do Đông Hạo Vân đứng đầu mong chính phủ ban hành thêm biện pháp thúc đẩy ngành vận tải biển, đồng thời tăng cường hợp tác giữa Hương Cảng và nội địa.
Một số đại diện do Bao Thuyền Vương đứng đầu thì mong chính phủ đưa ra chính sách ưu đãi, ủng hộ Hương Cảng trở thành cây cầu nối giữa nội địa với phương Tây, biến nơi này thành trạm trung chuyển thương mại giữa hai bên.
Một số đại diện do Lý Kiến Huy đứng đầu đề nghị chính phủ tổ chức đoàn thương giới Hương Cảng tới Nhật Bản, Hàn Quốc, đảo Bảo, Đông Nam Á, nước Anh, Úc, Canada, Đức, Pháp, Ý, Tây Ban Nha, nội địa và những nơi khác để khảo sát, tìm kiếm cơ hội hợp tác, đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp Hương Cảng mở rộng thêm thị trường.
- Ý kiến của các vị, tôi đã nắm được. Có điều, nhiều chính sách phải mất một thời gian dài mới phát huy tác dụng. Việc cấp thiết nhất trước mắt vẫn là củng cố niềm tin của người dân Hương Cảng vào tương lai nơi này.
- Về điểm đó, tôi hy vọng một số doanh nghiệp có thể tăng đầu tư tại Hương Cảng, nhất là các doanh nghiệp sản xuất công nghệ cao.
- Còn chuyện chính phủ ra tay giữ giá nhà, các vị đừng trông chờ nữa. Muốn ngành địa ốc thoát khỏi cảnh khốn đốn hiện nay, căn bản vẫn phải dựa vào phát triển kinh tế, để người dân Hương Cảng có tiền trong túi và nhìn thấy tương lai.
- Về cơ sở hạ tầng công cộng, trước mắt các vị cũng đừng kỳ vọng quá nhiều. Hiện giờ nhiều tuyến đường sắt ngầm đang đồng thời thi công, phía giáo dục cũng có nhiều trường đại học được xây dựng. Tài chính chính phủ đã xuất hiện thiếu hụt, căn bản không còn sức tăng thêm khoản đầu tư này.
- Dĩ nhiên, nếu trong số các vị có ai dự định đầu tư đường sắt ngầm hoặc xây dựng trường đại học, chính phủ sẽ phê chuẩn. Chúng tôi còn có thể hỗ trợ trường của các vị xin tư cách cấp bằng. Bằng tốt nghiệp sẽ được các nước thuộc Khối Thịnh vượng chung công nhận.
Lúc này, các công ty đều chỉ mong trong tay có thêm tiền mặt, lấy đâu ra vốn để đổ vào những dự án ấy.
Lý Kiến Huy thì không thiếu tiền. Nhưng những trường đại học do hắn tự bỏ vốn hoặc góp vốn xây dựng đã lên tới năm trường. Các khu vực trọng điểm mà hắn dốc sức phát triển cũng đang có đường sắt ngầm thi công. Hắn chẳng cần thiết phải đầu tư thêm vào những tuyến khác.
Vì vậy, sau khi Khắc Tác Tư dứt lời, căn phòng rơi vào im lặng trong giây lát. Xem ra muốn xoay chuyển tình thế trước mắt chẳng phải chuyện dễ dàng.
Thật ra, những tinh anh thương giới có mặt đều hiểu rõ căn nguyên khiến kinh tế Hương Cảng lâm vào cảnh hiện giờ. Chỉ cần chuyện kia được xác định, người dân Hương Cảng tự nhiên sẽ lấy lại niềm tin vào tương lai, khi ấy phát triển kinh tế chẳng còn là vấn đề.
Chỉ tiếc chuyện ấy là cuộc giằng co giữa các cường quốc. Những kẻ nhỏ bé như họ chỉ có thể ngồi chờ kết quả. Trong bụng ai cũng mong mọi việc được giải quyết trong hòa bình, tránh để nền móng mà gia đình mình gây dựng suốt mấy chục năm, thậm chí cả trăm năm, bị hủy hoại.
Rõ ràng Khắc Tác Tư không muốn bầu không khí tiếp tục chìm xuống. Ông ta lên tiếng:
- Ông Lý Kiến Huy, nhờ cách bố trí của ông, ngoài Thiên Thủy Thành chịu ảnh hưởng ít nhiều, các ngành kinh doanh dưới quyền ông gần như là những nơi bị thiệt hại nhẹ nhất trong cuộc khủng hoảng lần này.
- Hơn nữa, gần đây những ngành kinh doanh của ông đang tích cực mở rộng sang đảo Bảo và Đông Nam Á. Còn tại Hương Cảng, ngoài một số dự án xây dựng tiếp từ hai năm trước, năm nay ông chưa đầu tư dự án mới nào. Không biết lần này ông có thể đầu tư thêm vài dự án, giúp người dân Hương Cảng lấy lại niềm tin hay không?
Vốn dĩ Lý Kiến Huy định đứng ngoài cuộc. Nhưng Khắc Tác Tư đã gọi thẳng tên hắn, hắn đành lên tiếng:
- Năm nay tuy tôi chưa khai triển dự án mới, nhưng các vị đều biết những công trình hiện đang xây dựng ở Hương Cảng dưới quyền tôi gồm Thiên Thủy Thành, mấy quảng trường Hội Đức Phong, đường hầm Đại Lãm, thành phố Huy Hồng, khu công nghiệp Phượng Hoàng, vườn hoa Hoàng Bộ, khu Tướng Quân Áo và khu vườn Áo Hoa, căn cứ hàng không Hương Cảng, nhà máy phát điện Hương Cảng, trung tâm chứa khí đốt Hương Cảng cùng nhiều công trình khác.
- Ngoài ra còn có các trường đại học như Hân Kiến, Tài chính Hương Cảng, Học viện Kiến trúc Hương Cảng, cùng sáu tòa nhà văn phòng Hân Kiến, Giai Nghệ, Huy Hồng, Dịch Mãi, địa ốc Hội Đức Phong và địa ốc Hòa Ký đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng.
- Nếu chỉ xét về vốn đầu tư, các ngành kinh doanh dưới quyền tôi năm nay vẫn đứng đầu Hương Cảng. Hiện giờ, tôi cũng không tìm ra dự án mới nào thích hợp để đầu tư.
Lý Kiến Huy không nói thì thôi, vừa nhắc tới những công trình ấy, các thương nhân có mặt đều cảm thấy nặng nề. So với tài sản trong tay hắn, cơ nghiệp của mỗi nhà thật chẳng đáng là bao.
Khắc Tác Tư cũng không tìm được dự án nào thích hợp để đề nghị Lý Kiến Huy đầu tư. Riêng về cao ốc văn phòng, dưới quyền hắn đã có cao ốc Hội Đức Phong, cao ốc Hoàng Bộ, cao ốc Giai Nghệ, cao ốc Liên Bang và cao ốc Quốc Tế. Hiện nay hắn còn đồng thời xây thêm sáu tòa nhà văn phòng, đủ đáp ứng nhu cầu của hệ thống Hân Kiến.
Về trường học cũng vậy, số trường dưới quyền Lý Kiến Huy đã quá nhiều. Rõ ràng hắn sẽ không chịu làm kẻ chịu thiệt. Nếu một dự án chẳng đem lại lợi ích gì cho hệ thống Hân Kiến, Lý Kiến Huy nhất định không bỏ tiền đầu tư.