Trong cuộc họp cấp cao của Tập đoàn Huy Hồng, sau khi nghe báo cáo về tình hình cho vay của ngân hàng Huy Hồng, Lý Kiến Huy đưa ra ba yêu cầu đặc biệt. Hắn muốn ngăn những khoản nợ xấu phát sinh quá nhiều trong vài năm tới.
Thứ nhất, nâng cao tiêu chuẩn xét duyệt khoản vay dành cho các công ty bất động sản, đồng thời giảm bớt việc cho những công ty địa ốc vừa và nhỏ vay vốn.
Thứ hai, phải điều tra nghiêm ngặt những khoản vay thế chấp xoay vòng của dân đầu cơ nhà đất. Hễ người nào đã vay tiền mua từ hai căn nhà trở lên thì ngân hàng sẽ không xét cho vay thêm.
Thứ ba, với những khoản vay đã giải ngân, ngân hàng phải thường xuyên theo dõi, nắm rõ tình hình của doanh nghiệp vay tiền. Một khi nhận thấy nguồn vốn của họ có vấn đề, phải lập tức thu hồi khoản vay, giảm tổn thất cho ngân hàng.
Năm sau thị trường chứng khoán có sụt giảm hay không, Lý Kiến Huy vẫn chưa biết. Nhưng chỉ cần đến năm sau nữa, Thatcher vẫn sang Bắc Kinh như kiếp trước, bong bóng giá nhà nhất định sẽ vỡ.
Chỉ dựa vào riêng Tập đoàn Huy Hồng thì không thể nào ghìm giá nhà xuống được. Dự án của tập đoàn ở đảo Hương Cảng và Cửu Long vốn chẳng có bao nhiêu, trong khi phần đông người dân vẫn chọn định cư tại hai khu vực này.
Lý Tại Vĩ không hề bất ngờ trước ba yêu cầu của Lý Kiến Huy. Là một lãnh đạo cấp cao trong Tập đoàn Huy Hồng, năm nay hắn đã nhiều lần nghe Lý Kiến Huy yêu cầu Hòa Ký Địa ốc và Huy Hồng Địa ốc giảm việc mua đất, phát triển dự án tại Hương Cảng, chuyển trọng tâm sang thị trường đảo Bảo và Nhật Bản.
Thái độ của Lý Kiến Huy cho thấy hắn không lạc quan về thị trường bất động sản Hương Cảng trong vài năm tới. Việc hắn bắt đầu siết chặt các khoản vay ngân hàng càng chứng tỏ bong bóng giá nhà tăng vọt rất có thể sắp vỡ tan.
Biết đâu biến cố năm 1973 sẽ lại tái diễn. Ngành địa ốc sắp chuyển từ thịnh sang suy, bước vào một giai đoạn ảm đạm.
Phan Khắc Chí, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Ngân hàng Huy Hồng, lên tiếng:
- Ông Lý, chính sách ưu đãi trước đây dành cho nhân viên trong Tập đoàn Huy Hồng có tiếp tục được áp dụng không?
- Chính sách ưu đãi dành cho nhân viên Huy Hồng sẽ sửa thành chỉ áp dụng với căn nhà đầu tiên. Tạm thời ngừng xét duyệt các khoản vay thế chấp để mua nhiều căn nhà. Dù trong một gia đình có bao nhiêu người làm việc cho tập đoàn, từ căn thứ hai trở đi đều không được xét vay thêm.
Nhân viên Tập đoàn Huy Hồng, xét cho cùng vẫn khá may mắn. Khi mua nhà của tập đoàn, họ được giảm giá mười phần trăm so với người ngoài, lãi suất vay cũng thấp hơn mười phần trăm.
Tiền trả trước của họ lại khá thấp. Nếu là cán bộ quản lý hoặc người đã ký hợp đồng làm việc dài hạn với công ty, thậm chí còn được mua nhà mà không cần trả trước.
Giữa lúc đội ngũ đầu cơ nhà đất ngày một đông, Lý Kiến Huy tin rằng trong Tập đoàn Huy Hồng nhất định cũng có nhân viên, hoặc người nhà của nhân viên, tham gia trò chơi này.
Trước kia hắn nhắm một mắt, mở một mắt, vờ như không thấy. Nhưng từ hôm nay thì không được nữa. Muốn ngân hàng Huy Hồng không bị kéo chìm về sau, ngay lúc này phải bắt đầu hạn chế.
Đợi đến hai năm sau, bong bóng vỡ tan, giá nhà lao dốc, tổn thất cũng sẽ không quá lớn. Dù sao giá nhà hiện giờ vẫn chưa lên đến đỉnh. Hơn nữa, những người kia đã trả tiền trước, lại đóng tiền vay hằng tháng được vài năm. Cho dù cuối cùng ngân hàng phải nhận về cả đống nhà, ngân hàng Huy Hồng cũng không đến mức thua lỗ.
Còn đám đầu cơ nhà đất có bị thiệt hại hay không thì chẳng liên quan nhiều đến hắn. Trong Tập đoàn Huy Hồng, Lý Kiến Huy đã đặc biệt nhắc nhở nhân viên không được đi đầu cơ nhà đất. Bọn họ không chịu nghe lời, vậy chỉ có thể tự trách mình xui xẻo.
Đầu năm sau, hắn còn định khuyên những nhân viên đang vay nợ quá mức nên bán bớt số nhà dư thừa trong tay. Nghe hay không là chuyện của họ. Dù sao hắn cũng đã tận tình tận nghĩa.
Lần này không chỉ ngân hàng Huy Hồng hành động. Những người đứng đầu các ngân hàng Đức Phong, Gia Hoa, Hữu Liên và Hưng Sáng, vốn do hắn âm thầm kiểm soát, cũng nhận được yêu cầu từ phía sau, bắt đầu thu hẹp các khoản cho vay bất động sản.
Ngoài ra, Đông Á, Đạo Hanh và Vĩnh An, những ngân hàng có quan hệ góp vốn chéo với ngân hàng Huy Hồng, cũng lần lượt ban hành chính sách mới, nâng cao điều kiện xét duyệt khoản vay dành cho ngành địa ốc.
Chẳng bao lâu, gió lớn nổi lên trước cơn mưa. Ngành bất động sản vốn đang tăng trưởng mạnh suốt mấy năm liền bỗng bị phủ lên một tầng mây u ám.
Lần này, những ngân hàng siết chặt xét duyệt không chỉ có một nhà. Trong số đó gồm ba ngân hàng Hoa vốn lớn nhất Hương Cảng là Huy Hồng, Đông Á và Vĩnh Hanh, cùng với Ngân hàng Vĩnh An đang phát triển nhanh chóng trong mấy tháng qua.
Các ngân hàng Đức Phong, Hưng Sáng, Gia Hoa và Hữu Liên do vốn nước ngoài kiểm soát, lại đang phát triển rất nhanh, cũng đồng loạt nâng tiêu chuẩn xét duyệt khoản vay bất động sản.
Cùng lúc ấy, Ngân hàng Vĩnh Long, Ngân hàng Khang Niên, Ngân hàng Tân Hồng Cơ và Ngân hàng Quảng An Hương Cảng cũng đi theo bước chân của ngân hàng Huy Hồng, lần lượt tuyên bố nâng điều kiện xét duyệt khoản vay địa ốc.
Nhiều thế lực cùng lúc tỏ ý không xem trọng thị trường bất động sản mà chẳng hề báo trước, khiến đám người đầu cơ nhà đất đứng ngồi không yên.
Phải biết rằng, dù là Tập đoàn Đông Hoa, hay hai tập đoàn Hoa Tân và Hương Hoa, dưới trướng họ đều có những công ty địa ốc nằm trong nhóm mười doanh nghiệp lớn nhất Hương Cảng.
Đến chính họ còn tỏ ra không mấy lạc quan về tình hình địa ốc sắp tới, lần lượt siết chặt xét duyệt cho vay. Những người đang nắm trong tay quá nhiều nhà đất làm sao không hoảng hốt?
Thật ra đám người này đều rất tinh ranh. Nếu không, họ cũng chẳng dám chơi trò ấy. Giá nhà hiện giờ có hợp lý hay không, chẳng ai hiểu rõ hơn họ.
Chỉ là kinh tế Hương Cảng đang phát triển, dân số lại tăng mạnh qua từng năm. Thêm vào đó, các nhà kinh doanh địa ốc, ngân hàng và chính quyền Brian cùng ra sức thúc đẩy, khiến họ tin trò chơi này có thể tiếp diễn mãi mãi.
Đáng tiếc, họ lại gặp phải Lý Kiến Huy, một kẻ chẳng bao giờ hành động theo lẽ thường. Giá bán ở thành phố Thiên Thủy và thành phố Huy Hồng đã thấp thì thôi, cùng lắm họ chỉ cần tránh xa hai khu vực ấy.
Nào ngờ lần này hắn lại giáng thẳng một đòn như vậy. Hành động ấy chắc chắn sẽ khiến biết bao người dân mất niềm tin vào giá nhà trong vài năm tới. Những người thật sự có ý định mua nhà rất có thể sẽ hoãn lại, khiến đám đầu cơ chịu một cú đánh nặng nề.
Giờ đây, nhiều ngân hàng cùng nâng tiêu chuẩn, bọn họ rất khó tiếp tục vay tiền từ những nơi ấy.
Nếu tất cả dồn sang các ngân hàng Hội Phong, Standard Chartered, Hằng Sinh, Hằng Long và những ngân hàng khác, chỉ e các nhà băng kia cũng sẽ nâng điều kiện cho vay. Dù sao chẳng ngân hàng nào dám tiếp tục rót vốn vào ngành địa ốc như trước.
Điều họ sợ nhất lúc này là một làn sóng bán tháo. Bọn họ vốn không có tổ chức chặt chẽ, cũng chẳng chịu sự ràng buộc nào. Khi áp lực đè xuống, bán nhà thu tiền rồi rút lui là chuyện hết sức bình thường.
Một khi số người làm vậy tăng lên, lượng nhà đất lưu thông trên thị trường cũng sẽ nhiều hơn. Giá nhà đương nhiên sẽ giảm, thậm chí còn lao dốc mạnh.
Những người cùng hoảng hốt với đám đầu cơ còn có các cổ đông Hương Cảng. Cổ phiếu của những công ty địa ốc niêm yết bị ảnh hưởng, bắt đầu rơi tự do.
Dù là Hòa Ký Địa ốc, Hoa Nhân Địa ốc, Quang Hoa Kiến Nghiệp, Cửu Long Kiến Nghiệp, hay Di Hòa Địa ốc, Hằng Long Địa ốc, Tân Hồng Cơ, Trường Giang Thực nghiệp, không một công ty nào thoát khỏi cảnh cổ phiếu lao dốc.
Ngược lại, Tập đoàn Hội Đức Phong Địa sản hiện đã chuyển trọng tâm sang địa ốc thương mại. Tuy cũng bị ảnh hưởng và sụt giảm nhất định, nhưng so với những công ty địa ốc khác, mức giảm của Hội Đức Phong Địa sản vẫn là thấp nhất.
Chẳng biết đã có bao nhiêu người nghiến răng căm hận Tập đoàn Huy Hồng. Kẻ đầu têu gây ra trận phong ba này rõ ràng là Lý Kiến Huy và Tập đoàn Huy Hồng. Thị trường vốn đang phát triển thuận lợi, chỉ vì Huy Hồng dẫn đầu nâng tiêu chuẩn xét duyệt khoản vay địa ốc mà kéo theo cả chuỗi phản ứng.
Đây hoàn toàn là kế sách giết địch một nghìn, tự tổn hại tám trăm do Lý Kiến Huy bày ra. Bọn họ khốn đốn, Tập đoàn Huy Hồng lần này cũng chẳng khá hơn bao nhiêu. Giá cổ phiếu của nhiều công ty niêm yết dưới trướng tập đoàn giảm hơn năm phần trăm, riêng Hòa Ký Địa ốc còn rớt đến mười hai phần trăm.
Trong mắt nhiều người, rõ ràng Lý Kiến Huy đang muốn kìm hãm đà tăng của giá nhà Hương Cảng, mục đích là phục vụ nhu cầu phát triển các ngành kinh doanh của chính mình.
Tập đoàn Huy Hồng khác phần lớn những tập đoàn còn lại. Dưới trướng họ không chỉ có địa ốc, mà còn có truyền thông, bán lẻ, đồ điện gia dụng, ô tô, thời trang, châu báu và nhiều ngành khác.
Giá nhà hạ xuống, người dân sẽ có thêm tiền để tiêu dùng. Xét ở phương diện ấy, Tập đoàn Huy Hồng hiển nhiên là kẻ hưởng lợi lớn nhất, còn những tập đoàn chuyên kinh doanh địa ốc như bọn họ chỉ có thể đứng ngoài nhìn.