- Chúc mừng Tập đoàn Hằng Long đã mua được mảnh đất này với giá 560 triệu đô la Hồng Kông. Tiếp theo là lô đất thương mại rộng 1,1372 triệu bộ vuông ở phía đông Đại học Khoa học Công nghệ Hương Giang và Đại học Thành phố Hương Giang. Giá khởi điểm vẫn là 100 triệu đô la Hồng Kông. Công ty nào muốn mua, xin mời ra giá.
Mảnh đất này tuy không nằm ở khu vực trung tâm sầm uất như Trung Hoàn hay Du Tiêm Vượng, nhưng lại gần hai trường đại học nên giá trị thương mại rất cao. Dù xây khu thương mại phức hợp hay nhà ở, triển vọng đều sáng sủa.
Bởi vậy, phiên đấu giá cũng thu hút đông đảo công ty bất động sản tham gia. Lý Kiến Huy thay mặt Công ty Bất động sản Hân Kiến ra giá.
Các doanh nghiệp đang tập trung phát triển ở Sa Điền, kể cả Hằng Long, đều không muốn Hân Kiến giành được mảnh đất này. Trong giới bất động sản Hương Giang, Hội Đức Phong xây khu thương mại phức hợp nên ảnh hưởng không lớn; Hòa Ký Bất động sản theo đuổi phân khúc cao cấp, cũng chẳng tác động mấy đến mặt bằng giá.
Chỉ riêng Hân Kiến là khác. Giới bất động sản xem công ty này như kẻ chuyên phá giá. Khu nhà ở do Hân Kiến xây tuy có mật độ xây dựng cao, ở không được thoải mái, nhưng giá bán chắc chắn thấp nhất vùng.
Mà phần đông dân thường Hương Giang lúc này nào có bận tâm nhà cửa thoải mái đến đâu. Họ chỉ mong có một mái nhà che mưa chắn gió.
Một khi Hân Kiến mua được mảnh đất này, công ty ắt sẽ phát triển một mạch như khu Huy Hồng ở Tướng Quân Áo, cùng lúc tung ra mấy nghìn căn nhà. Thêm mức giá thấp hơn thị trường, cả mặt bằng nhà đất Sa Điền chắc chắn sẽ bị kéo xuống.
Thành thử, cứ mỗi lần Lý Kiến Huy ra giá là lập tức có công ty khác nâng lên. Họ quyết liệt ngăn tập đoàn Hân Kiến đặt chân vào Sa Điền.
Việc nhiều công ty bất động sản thích mua lại những nhà máy, công ty sở hữu quỹ đất lớn cũng đủ cho thấy lợi thế ấy. Giá mảnh đất đem đấu giá lần này đã vọt lên 500 triệu đô la Hồng Kông.
Khu nhà máy của công ty Đại Đạt chỉ nhỏ hơn mảnh đất này chưa đầy một héc-ta. Tính cả thương hiệu và dây chuyền sản xuất, giá trị cũng chỉ hơn 300 triệu đô la Hồng Kông.
Sau này, dù chuyển đất công nghiệp sang mục đích thương mại phải nộp thêm một khoản chênh lệch giá đất, tổng chi phí vẫn rẻ hơn nhiều so với mua đất tại phiên đấu giá.
Theo kế hoạch của Lý Kiến Huy, vài công ty bất động sản thuộc tập đoàn Hân Kiến sẽ điều tra, tìm cơ hội mua lại những nhà máy sắp chuyển đi hoặc sắp phá sản. Đó mới là cách chính để gom đất. Nhất là vài năm nữa, khi quy định giới hạn 50 héc-ta được ban hành, đất đem đấu giá sẽ vừa đắt vừa hiếm, còn mua lại khu nhà máy lợi hơn nhiều.
Giá vừa chạm mốc 500 triệu đô la Hồng Kông, Lý Kiến Huy lập tức nâng thêm 100 triệu, ra giá 600 triệu.
Lần này, Lý Kiến Huy ra tay thật quyết liệt. Trước kia, các công ty bất động sản Hương Giang thường mua đất với giá tương đối rẻ, rồi chia ra từng đợt phát triển. Một dự án kéo dài mười, hai mươi năm cũng chẳng lạ.
Giờ hắn đẩy giá đất lên cao, các công ty muốn nhanh thu hồi vốn buộc phải tăng quy mô xây dựng. Bằng không, dòng tiền của họ sẽ gặp rắc rối.
Hôm nay, vui mừng nhất hẳn là chính quyền Hương Giang. Giá đấu những mảnh đất này vượt xa dự đoán của họ. Ai nấy đều mong tình hình ấy kéo dài.
Trần Tăng Tích rất muốn nâng giá tiếp, nhưng vòng đấu trước đã tiêu tốn 560 triệu đô la Hồng Kông. Tiền trong tay Tập đoàn Hằng Long đâu phải vô tận, ông ta cũng không thể vì tranh hơn thua nhất thời mà đẩy tập đoàn vào nguy cơ đứt dòng tiền.
Thế nhưng Di Hòa Dương Hành rõ ràng không muốn Lý Kiến Huy nhẹ nhàng lấy được mảnh đất này, càng không muốn Sa Điền xuất hiện một Hân Kiến Bất động sản chuyên phá giá. Nữu Bích Kiên lập tức nâng thêm 10 triệu đô la Hồng Kông.
Lý Kiến Huy vốn lắm tiền, chẳng chờ người khác ra giá đã nâng thẳng lên 650 triệu đô la Hồng Kông.
Thấy không còn ai trả giá, Chris cao giọng tuyên bố:
- 650 triệu đô la Hồng Kông lần thứ nhất. 650 triệu lần thứ hai. 650 triệu lần thứ ba. Chúc mừng Hân Kiến Bất động sản đã mua thành công lô đất A2 ở Sa Điền với giá 650 triệu đô la Hồng Kông.
- Tiếp theo là mảnh đất cuối cùng trong phiên đấu giá hôm nay, cũng là mảnh đất được mọi người quan tâm nhất. Đất nằm ở thôn Diệu Đông, quận Đông đảo Hương Cảng, rộng 728,600 bộ vuông. Giá khởi điểm cũng là 100 triệu đô la Hồng Kông. Công ty nào muốn mua, xin mời ra giá.
Chính quyền Hương Giang định giá đất đem bán đấu giá rất lạ. Mảnh đất càng quan trọng thì giá khởi điểm so với giá trị thực càng thấp. Ngược lại, những mảnh đất không mấy nổi bật thường có giá khởi điểm không dưới tám phần mười giá thị trường.
Mảnh đất này nằm ở phía đông đảo Hương Cảng, giá trị còn cao hơn lô đất ở Du Ma Địa. Nếu xây một khu thương mại phức hợp cỡ nhỏ, chắc chắn chẳng lo thiếu người thuê.
Cửu Long có phồn hoa đến đâu, Du Tiêm Vượng có sầm uất thế nào thì trung tâm Hương Giang vẫn là đảo Hương Cảng. Phần lớn tổng hành dinh các tập đoàn đều nằm trên đảo. Trong số hai mươi công ty có giá trị thị trường cao nhất Hương Giang hiện nay, không một công ty nào ngoại lệ, tất cả đều đặt trụ sở ở đây.
Ngay cả Tập đoàn Huy Hồng trước kia ở Cửu Long cũng đã chuyển đến tòa Quốc Tế thuộc Tập đoàn Hội Đức Phong từ tháng Một. Giới thượng lưu Hương Giang hầu như cũng sống trên đảo.
Bởi thế, giá nhà trên đảo đứng đầu Hương Giang, giá đất cũng theo đó mà tăng vọt. Lần này, Mayres cùng cấp dưới không nâng giá từng khoản 10 triệu như trước. Ngay lần đầu ra giá, hắn đã đưa lên 500 triệu đô la Hồng Kông.
Lần này không giống lô đất ở Du Ma Địa. Hòa Ký Bất động sản quyết lấy cho bằng được. Hễ có người nâng giá, Mayres lập tức theo sát. Chẳng mấy chốc, giá đất đã vượt mốc 800 triệu đô la Hồng Kông.
Thế nhưng mức giá ấy vẫn không khiến Di Hòa, Thái Cổ, Cửu Long Thương Nghiệp, Hằng Cơ, Tân Thế Giới hay Trường Giang Thực Nghiệp chùn bước. Mấy nhà tranh nhau, chưa đầy một phút giá đã vượt 900 triệu đô la Hồng Kông.
- Hân Kiến Bất động sản ra giá 960 triệu đô la Hồng Kông. Còn công ty nào muốn nâng giá không?
- Được, Di Hòa Dương Hành ra giá 970 triệu đô la Hồng Kông. Xin hỏi còn ai muốn nâng giá nữa không?
…
Được mấy công ty cùng đẩy giá lên, con số nhanh chóng chạm mốc 1,25 tỷ đô la Hồng Kông. Đến lúc này, chỉ còn Di Hòa Dương Hành và Hòa Ký Bất động sản cạnh tranh.
Nữu Bích Kiên cũng không dám tùy tiện nâng giá nữa. Mức này đã quá cao. Nếu đất nằm ở khu Trung Tây, ông ta hẳn còn sẵn lòng đẩy thêm một chút.
Nhưng mảnh đất này ở phía đông đảo, thích hợp nhất là xây cao ốc văn phòng. Giai đoạn đầu phải rót vào đó một khoản vốn khổng lồ, thời gian thu hồi vốn cũng lâu hơn nhiều so với xây nhà ở. Nếu Di Hòa để quá nhiều tiền mắc kẹt tại đây, kế hoạch phát triển của cả tập đoàn sẽ bị ảnh hưởng.
Mayres vừa đưa giá lên 1,32 tỷ đô la Hồng Kông, Nữu Bích Kiên liền dứt khoát bỏ cuộc. Trước thế lực tài chính hùng hậu của tập đoàn Hân Kiến, ông ta chỉ còn cách nhường bước.
Ông ta chẳng hiểu nổi, tập đoàn Hân Kiến khắp nơi đều có công trình lớn, thời gian thu hồi vốn lại dài, vậy mà tiền đâu ra lắm đến thế.
Chưa tính số tiền bỏ ra ở những lượt đấu trước, chỉ riêng hai mảnh đất cuối cùng, tập đoàn Hân Kiến đã phải chi gần 2 tỷ đô la Hồng Kông tiền mặt, lại còn phải nộp cho chính quyền trong vòng ba ngày. Rốt cuộc họ dựa vào đâu mà tự tin đến vậy?
Nữu Bích Kiên cảm thấy cần phải bắt tay với vài đồng minh, thăm dò tình hình của Ngân hàng Hân Kiến cùng những ngân hàng đứng sau họ. Ông ta muốn biết liệu các ngân hàng ấy có đem toàn bộ tiền gửi của khách hàng cho mấy công ty bất động sản lớn vay hay không.
Chưa nói đến Hân Kiến Bất động sản, riêng Hòa Ký Bất động sản năm nay cũng đã đầu tư khắp nơi, lần này lại bỏ hơn một tỷ đô la Hồng Kông mua đất. Số tiền ấy từ đâu mà có? Ông ta nhất định phải điều tra cho rõ, xem tập đoàn Hân Kiến thật sự không thiếu tiền, hay chỉ cố gồng mình tỏ ra giàu có.