Đất mua tuy rẻ, nhưng san lấp mặt bằng chẳng phải chuyện dễ dàng. Trong khu đất này, rất nhiều hạng mục thi công đều vô cùng rắc rối.
Lý Kiến Huy cùng mấy người cẩn thận xem xét gần năm trăm héc-ta đất vừa thu về. Sau cùng, họ chọn khu đất rộng năm mươi lăm héc-ta ở phía tây nam, nơi có khối lượng san lấp nhẹ nhất.
Khu đất ấy nằm sát đường cao tốc từ Thiên Thủy Vi đến khu XS Nguyên Lãng, giao thông khá thuận tiện. Hơn nữa, lượng đất cần đào đắp cũng ít hơn những nơi khác.
Đây là dự án đầu tiên của Hân Kiến. Vì vậy, Lý Kiến Huy đặt yêu cầu rất cao. Ngoài khu phức hợp thương mại và nhà ở, hắn còn dự định xây trường học, bệnh viện, nhằm nâng tầm chất lượng toàn bộ dự án.
Vốn dĩ hắn đã định áp dụng mô hình này ở khu Tướng Quân Áo. Chẳng qua bên đó chưa thể triển khai ngay, còn khu này lại cần khởi công trước, nên hắn quyết định thực hiện tại đây.
Về chuyện xin phép xây bệnh viện và trường học, Lý Kiến Huy chẳng lo chính quyền gây khó dễ. Dù sao đây cũng là những công trình phục vụ dân sinh, chính quyền Mạch Lý Hạo chưa đến mức tự rước phiền phức vào người.
Để tận dụng đất đến mức cao nhất, giai đoạn một của khu thương mại và nhà ở Hân Kiến chiếm bốn mươi lăm héc-ta, còn trường học và bệnh viện chiếm mười héc-ta.
Riêng khu thương mại và nhà ở có hệ số sử dụng đất là 7,92, chỉ kém mức tối đa tám lần do chính quyền Hương Giang quy định một chút.
Mỗi tòa nhà đều có một tầng hầm làm bãi đỗ xe. Phía trên gồm ba mươi hai tầng, trong đó tầng một và tầng hai dành cho cửa hàng, từ tầng ba đến tầng ba mươi hai dùng làm căn hộ. Mỗi tầng có tám căn, diện tích mỗi căn dao động từ sáu trăm đến tám trăm bộ vuông. Ngoài ra còn một số ít căn rộng khoảng bốn trăm bộ vuông.
Giai đoạn một sẽ xây dựng một trăm năm mươi tòa nhà, cung cấp ba mươi sáu nghìn căn hộ để bán, đủ chỗ ở cho một trăm nghìn người.
Với kiểu nhà như vậy, cộng thêm hệ số sử dụng đất cao đến thế, muốn có môi trường sống thật thoải mái quả là khó. Hiện giờ, trừ những khu dành cho nhà giàu, phần lớn các khu dân cư ở Hương Giang đều được quy hoạch gần sát mức hệ số sử dụng đất cao nhất mà chính quyền cho phép, chẳng khác mấy so với quy hoạch của Lý Kiến Huy.
Nói cho cùng, việc hắn dành hẳn mười héc-ta cho trường học và bệnh viện đã là rất rộng tay. Ở Hương Giang, một dự án rộng mười héc-ta tuyệt đối không phải chuyện nhỏ. Đặc biệt là vài năm sau, khi chính quyền ban hành quy định mỗi năm chỉ được bán năm mươi héc-ta đất. Đến lúc ấy, đừng nói mười héc-ta, ngay cả một héc-ta cũng quý giá vô cùng.
Tổng vốn đầu tư cho cả giai đoạn một, bao gồm trường học và bệnh viện, lên tới hai tỷ đô la Hồng Kông. Có thể thấy, việc mua được khu đất này đã giúp Hân Kiến tiết kiệm một khoản chi phí khổng lồ.
Nếu khu đất rộng năm mươi lăm héc-ta ấy nằm ở đảo Hương Giang hoặc Cửu Long sầm uất, không có một tỷ đô la Hồng Kông thì đừng hòng mua được.
Năm nay, Hân Kiến dự định đầu tư sáu trăm triệu đô la Hồng Kông. Đây là khoản tiền mà những người phụ trách tài chính dưới trướng Lý Kiến Huy đã tính toán nhiều lần. Trong điều kiện không ảnh hưởng đến sự phát triển của tập đoàn Huy Hồng và tập đoàn Hân Kiến, đó là số vốn lớn nhất họ có thể rút ra.
Nhìn bãi đất hoang trước mắt, Lý Kiến Huy quay sang nói với Phan Đức Thịnh:
- Anh trao đổi với công ty thiết kế xây dựng Hòa Ký Hoàng Phố cho thật kỹ. Nếu điều kiện cho phép, cố gắng thiết kế vài tuyến đường chính rộng rãi hơn. Ngoài ra, phải tìm cách để các tòa nhà đều có khả năng đón ánh sáng tốt hơn.
Lý Tại Vĩ đứng bên cạnh nghe vậy, trong bụng chửi thầm không ngớt. Ông chủ của mình cũng chẳng khác mấy đám tư bản lòng lang dạ sói kia. Hệ số sử dụng đất đã đẩy sát giới hạn chính quyền quy định, vậy mà còn yêu cầu Phan Đức Thịnh bảo đảm các tòa nhà đủ ánh sáng. Trên đời làm gì có chuyện vẹn cả đôi đường?
Trước khi gia nhập dưới trướng Lý Kiến Huy, căn nhà hắn và gia đình từng ở cũng được xây theo kiểu tương tự. Hệ số sử dụng đất xấp xỉ tám lần, ban ngày ở trong nhà vẫn phải bật đèn.
Đầu năm nay, nhờ tích cóp được một khoản kha khá, hắn mới đổi sang căn nhà khác, thoát khỏi cảnh vừa bước vào nhà đã phải bật đèn.
Phan Đức Thịnh dường như đã quen với yêu cầu của ông chủ. Hắn lên tiếng đáp:
- Ông Lý cứ yên tâm. Tôi sẽ chuyển đầy đủ yêu cầu của ông cho Palmer Laurie. Tôi tin phía họ nhất định sẽ đưa ra được một bản thiết kế khiến ông hài lòng.
Trần Ngọc Liên nhìn bãi đất hoang rộng mênh mông, trong lòng thấy tiếc vô cùng. Nàng sinh ra ở Điếu Cảnh Lĩnh, nhìn đất đai bỏ không mọc đầy cỏ dại như thế, quả thật thấy quá lãng phí.
Nàng bèn đề nghị với Lý Kiến Huy:
- Trong số bốn trăm tám mươi tám héc-ta đất của chúng ta, hiện giờ mới khai thác năm mươi lăm héc-ta. Còn bốn trăm ba mươi ba héc-ta vẫn chưa dùng đến. Theo tôi, có thể đem một phần đất đi trồng trọt. Nếu không thì cho cư dân Thiên Thủy Vi thuê để canh tác cũng được. Dù kiếm chẳng bao nhiêu, ít nhất vẫn tạo thêm chút thu nhập cho Hân Kiến.
Lý Kiến Huy đương nhiên không thể để mấy trăm héc-ta đất mọc cỏ hoang. Những sườn đồi hoang hóa thì còn được, chứ những khu đất bằng phẳng, thậm chí vốn là ruộng đất, hắn nhất định phải tận dụng.
Hắn cũng không định trồng lúa. Trên mấy trăm héc-ta đất này, hắn muốn phát triển ngành trồng rau. Dưới tay hắn đang có hai doanh nghiệp bán lẻ bách hóa lớn, dĩ nhiên phải đưa nông sản tươi vào hệ thống của mình.
Rau trồng tại đây sau này hoàn toàn có thể bán thông qua Watsons và Lane Crawford.
- Khu đất này sẽ được dùng để phát triển ngành trồng rau. Tôi dự định thành lập riêng một công ty sản xuất rau.
- Ngoài số đất ở đây, những khu đất tạm thời chưa khai thác của Hội Đức Phong, Hòa Ký Bất động sản và cả Hân Kiến cũng sẽ giao cho công ty này quản lý. Chúng ta không thể để đất đai nằm trong tay mình rồi bỏ hoang.
- Trong vài năm tới, ba công ty bất động sản phải cố gắng thu gom càng nhiều đất càng tốt. Có sẵn đất trong tay thì sau này việc phát triển của chúng ta mới không bị bó buộc.
Là người đứng đầu mảng đầu tư của Lý Kiến Huy, Lý Tại Vĩ lập tức hiểu được ý ngầm trong lời ấy. Xem ra hướng đầu tư của tập đoàn cũng phải điều chỉnh. Từ nay, họ cần đặc biệt chú ý đến những công ty bất động sản đang nắm giữ nhiều đất. Những công ty như thế, tương lai chắc chắn sẽ phát triển rất tốt.
Lý Tại Vĩ không phản đối chuyện Lý Kiến Huy thành lập công ty trồng rau. Có điều, hắn vẫn lên tiếng nhắc nhở:
- Ông Lý cũng biết rồi đấy, lĩnh vực chính của tập đoàn Hân Kiến là tài chính, ngân hàng, chứng khoán, cùng với phát triển, xây dựng và kinh doanh bất động sản. Trồng rau hoàn toàn không liên quan đến những ngành ấy. E rằng ông vẫn phải tìm người chuyên môn đứng ra phụ trách.
- Tập đoàn Hân Kiến chỉ cần lo phần phát triển dự án là được. Dự án này nằm ở Thiên Thủy Vi, vậy thì gọi là thành phố Thiên Thủy. Sau này, khi nhắc đến dự án của chúng ta ở đây, bên ngoài đều dùng tên thành phố Thiên Thủy.
Đã làm thì Lý Kiến Huy muốn làm cho đến nơi đến chốn. Công ty này cần giao cho người có chuyên môn quản lý. Hương Giang chỉ là nơi thử nghiệm. Về sau, hắn còn định đưa công ty phát triển vào nội địa. Nguồn rau cung cấp cho Hương Giang trong tương lai, phần lớn cũng sẽ do công ty này đảm nhiệm.
Trước khi rời Nguyên Lãng, Lý Kiến Huy còn dẫn theo mấy người đặc biệt đến bái phỏng hai đại ca của 14K tại khu vực này, là Phan Chí Dũng và Lý Chi Diệp.
Phát triển bất động sản liên quan đến rất nhiều mặt, khó tránh khỏi lúc này lúc khác nảy sinh vấn đề. Có hai vị đại ca lên tiếng giúp một câu, ở Thiên Thủy Vi, về cơ bản sẽ chẳng ai cố tình đến gây rắc rối cho Hân Kiến.
Trần Ngọc Liên vốn chẳng xa lạ gì với những người này. Phần lớn cán bộ nòng cốt của 14K và Hưng Nghĩa An đều xuất thân từ Điếu Cảnh Lĩnh, trong đó có người từng là chiến hữu của cha nàng.
Lý Tại Vĩ cũng đỡ lúng túng hơn. Hắn thường xuyên gặp Phan Chí Dũng, Trần Chí Dũng, thậm chí cả mấy người nhà họ Hướng, nên trong lòng không thấy có gì đặc biệt.
Chỉ riêng Phan Đức Thịnh là khác. Trước kia hắn luôn làm việc cho Hòa Ký Hoàng Phố, chỉ nghe danh những người này qua lời kể. Mà những lời kể ấy phần lớn đều là tiếng xấu. Đây là lần đầu hắn trực tiếp gặp mặt, trong lòng nhất thời dâng lên cảm xúc hết sức phức tạp.
Đến lúc này, hắn mới chợt nhớ ra ông chủ của mình hoàn toàn không phải người tay trắng dựng nghiệp như lời tuyên truyền bên ngoài. Thuở mới bắt đầu gây dựng sự nghiệp, Lý Kiến Huy từng được sư phụ giúp đỡ rất nhiều. Sau lưng hắn còn có cả một tổ chức khổng lồ, và hiện giờ hắn đã nắm tiếng nói rất lớn trong tổ chức ấy.
Chỉ cần nhìn thái độ của hai người đứng đầu 14K hôm nay đối với Lý Kiến Huy là đủ hiểu. Họ không hề coi hắn như một hậu bối bình thường. Trong lời nói còn thấp thoáng vẻ kính trọng.