Mười giờ sáng ngày 8 tháng 4, Lý Kiến Huy triệu tập cuộc họp liên tịch giữa lãnh đạo cấp cao của Ngân hàng Hân Kiến, Công ty Địa ốc Hân Kiến, Công ty Địa ốc Hòa Ký và Tập đoàn Địa ốc Hội Đức Phong tại phòng họp số 205, tòa nhà Hội Đức Phong.
Hương Cảng là nền kinh tế tư bản. Kinh tế nơi đây phát triển theo biến động của thị trường, chẳng có bao nhiêu biện pháp điều tiết vĩ mô, càng không có chuyện chính quyền đứng ra gánh đỡ khi doanh nghiệp gặp nạn.
Từ khi tin dữ như sấm động truyền về từ Luân Đôn, giá nhà đất ở Hương Cảng trong đợt này đã lên tới đỉnh. Kể từ đó, thị trường bắt đầu trượt dốc.
Những kẻ hoảng hốt đầu tiên là dân đầu cơ đang nắm trong tay nhiều căn nhà. Muốn nhanh chóng bán tháo để thu hồi vốn, họ chủ động hạ giá rao bán.
Sau đó đến lượt tầng lớp trung lưu có chút thực lực. Người ta vẫn bảo thà làm chó thời thái bình còn hơn làm người giữa loạn thế. Vì lo sợ tương lai, nhóm người này bắt đầu tìm đường lui, lần lượt bán đi bất động sản của mình. Cung vượt quá cầu, thời gian càng kéo dài, giá nhà càng giảm.
Ở đây chẳng có giá đăng ký trước, cũng chẳng có lệnh khống chế giá. Bị thị trường chi phối, các nhà phát triển địa ốc đành phải hạ giá mở bán. Không cần kiếm lời lớn, chỉ cần không lỗ, công ty còn vận hành được là đủ.
Nhiều người vẫn nhớ như in cuộc khủng hoảng năm 1973. Chẳng ai muốn công ty của mình cũng như những doanh nghiệp từng phá sản kia, biến mất giữa dòng lịch sử.
Đặc biệt, từ năm 1979 đến nay, phương Bắc đã cho cả thế giới thấy quyết tâm giữ gìn sự toàn vẹn lãnh thổ của mình. Dù có cường quốc số một thế giới đứng sau chống lưng, họ vẫn dám đánh trả.
Bởi vậy, hiện giờ bất động sản bán được nhiều hay ít cũng chẳng còn là chuyện quan trọng. Tâm lý đứng ngoài quan sát lan khắp nơi. Chừng nào vấn đề còn chưa ngã ngũ, thị trường nhà đất sẽ còn ảm đạm ngày ấy.
Dù Lý Kiến Huy và những người khác lên tiếng thế nào, dù họ đầu tư vào dự án nào, cũng khó lòng xoay chuyển tình thế lạnh lẽo trước mắt.
Đợt sụp đổ của thị trường nhà đất lần này không bắt nguồn từ nền kinh tế gặp vấn đề. Lại thêm vài thế lực đứng bên trong châm dầu vào lửa, khiến khủng hoảng ập đến nhanh hơn, dữ dội hơn.
Tại cuộc họp, trước hết Lý Kiến Huy nghe báo cáo tóm tắt về tình hình quý đầu năm của mấy tập đoàn lớn. Sau đó, hắn đưa ra chỉ đạo về hướng phát triển trong thời gian tới.
- Mấy tập đoàn địa ốc của chúng ta vẫn còn khá ổn. Ngoài Thiên Thủy Thành là dự án bắt buộc phải triển khai, từ nửa cuối năm ngoái đến nay chúng ta chưa mở thêm dự án nào. Những dự án đã khởi công, trừ Thiên Thủy Thành, cũng gần như bán hết. Cuộc khủng hoảng lần này sẽ không gây ảnh hưởng quá lớn đến chúng ta.
- Thời gian tới, chúng ta cứ tiếp tục giữ vững chiến lược hiện nay, tập trung khai thác thị trường Đảo Bảo và Nhật Bản. Đặc biệt là thị trường Nhật Bản, tôi đoán nơi đó còn khoảng mười năm hoàng kim của ngành địa ốc.
- Còn Hương Cảng, tôi đoán giai đoạn ảm đạm của thị trường nhà đất lần này có thể kéo dài ba đến bốn năm. Trong mấy năm tới, chúng ta dồn sức phát triển Thiên Thủy Thành là được. Những dự án địa ốc khác tạm thời chưa cần triển khai.
- Tuy vậy, việc tích trữ đất đai không được dừng lại. Thị trường ảm đạm hiện giờ chỉ là tình trạng ngắn hạn. Chỉ cần hai bên giải quyết ổn thỏa vấn đề hòa bình ở Hương Cảng, thị trường nhà đất nhất định sẽ bước vào thời kỳ phát triển nhanh chóng.
Hiện giờ, hệ thống Hân Kiến vẫn còn không ít công trình xây dựng ở Hương Cảng, gồm Thiên Thủy Thành, Huy Hồng Thành, Hoàng Phố Hoa Viên, cùng khu phức hợp thương mại Tướng Quân Áo. Ngoài ra còn có hai quảng trường Hội Đức Phong ở Tướng Quân Áo và Thiên Thủy Vi, cùng trung tâm mua sắm Lane Crawford ở Áp Lệ Châu.
Những công trình đang thi công còn có nhà thi đấu bóng rổ Phượng Hoàng ở Thâm Thủy Bộ, trung tâm thể thao Dịch Mua ở Quan Đường và nhà hát opera Giai Nghệ ở Tướng Quân Áo.
Đừng thấy ba tập đoàn địa ốc lớn từ nửa cuối năm ngoái không mở thêm dự án mới mà lầm. Chỉ riêng những công trình đang xây dựng này cũng đủ khiến tổng vốn đầu tư của họ lọt vào năm doanh nghiệp đứng đầu Hương Cảng về khoản đầu tư địa ốc trong năm.
Đặc biệt là Công ty Địa ốc Hân Kiến. Chỉ tính hai dự án Thiên Thủy Thành và Huy Hồng Thành đang thi công, vốn đầu tư trong năm của công ty đã chắc chắn đứng đầu. Ngay cả Tập đoàn Địa ốc Hội Đức Phong, dù đang xây hai quảng trường Hội Đức Phong, cũng không thể vượt qua Công ty Địa ốc Hân Kiến.
Chỉ vì Lý Kiến Huy chưa muốn cho Công ty Địa ốc Hân Kiến lên sàn vào lúc này. Nếu không, công ty địa ốc niêm yết lớn nhất Hương Cảng chắc chắn sẽ là Công ty Địa ốc Hân Kiến, thậm chí còn có thể lập tức vượt lên, trở thành doanh nghiệp niêm yết đứng đầu toàn hệ thống Hân Kiến.
Mấy năm trước, Công ty Địa ốc Hân Kiến chỉ bỏ ra 1,5 đô la Hương Cảng cho mỗi bộ vuông để mua hàng trăm héc-ta đất ở Thiên Thủy Vi và Tướng Quân Áo. Hiện giờ, giá đất ở hai khu vực này thấp nhất cũng đã vượt quá 300 đô la Hương Cảng mỗi bộ vuông.
Chưa tính phần lợi nhuận thu được từ những khu nhà do Công ty Địa ốc Hân Kiến phát triển, riêng số đất ấy thôi cũng đã đem về cho công ty hàng chục tỷ đô la Hương Cảng.
Một khi tuyến đường cao tốc và đường sắt ngầm nối Thiên Thủy Vi với khu trung tâm, tuyến đường sắt ngầm nối Tướng Quân Áo với Cửu Long, cùng đường hầm xuyên biển khu phía Đông được xây xong, chờ thị trường nhà đất Hương Cảng phục hồi, Công ty Địa ốc Hân Kiến lên sàn chắc chắn sẽ bay vút lên tận mây xanh.
Khác với hai tập đoàn địa ốc Hân Kiến và Hòa Ký, Tập đoàn Địa ốc Hội Đức Phong chủ yếu phát triển bất động sản thương mại, trọng tâm là xây dựng các quảng trường Hội Đức Phong.
Hiện giờ, Tập đoàn Địa ốc Hội Đức Phong về cơ bản đã dừng những hạng mục phát triển khác, dồn toàn bộ sức lực cho các quảng trường Hội Đức Phong.
Ngoài hai quảng trường Hội Đức Phong ở Hương Cảng, còn có sáu quảng trường đang được xây dựng tại Bồ Kinh, Đài Bắc, Cát Long Pha, Băng Cốc, Thanh Mai và Tân Gia Ba.
Do quảng trường Hội Đức Phong ở Bồ Kinh, nơi dự kiến được đưa vào sử dụng sớm nhất, cũng phải đến cuối năm nay mới hoàn thành, Tập đoàn Địa ốc Hội Đức Phong hiện giờ hầu như chỉ có đầu tư mà chưa có mấy lợi nhuận. Vì thế, công ty từng là doanh nghiệp niêm yết đứng đầu hệ thống Hân Kiến này liên tiếp bị Lane Crawford, Watson, Ngân hàng Hân Kiến, Công ty Địa ốc Hòa Ký, Tập đoàn Hoàng Phố, Tập đoàn Hội Đức Phong và những công ty khác vượt qua.
Tập đoàn Địa ốc Hội Đức Phong cũng là một trong số ít công ty dưới quyền Lý Kiến Huy có vay tiền ngân hàng. Nếu không nhờ Ngân hàng Hân Kiến, Ngân hàng Nhân Dân Malaysia và Ngân hàng Đông Á đứng ra cho vay, việc đồng thời xây dựng nhiều quảng trường đến vậy đã đủ khiến Tập đoàn Địa ốc Hội Đức Phong phá sản.
Lý Kiến Huy yêu cầu mấy công ty lớn chuẩn bị sẵn quỹ đất. Theo Tô Hoành Đào, công ty của mình không cần thiết phải làm vậy. Hương Cảng đã có hai quảng trường Hội Đức Phong, khu Thâm Thủy Bộ cũng đã có sẵn quỹ đất để sau này xây dựng quảng trường Hội Đức Phong. Hương Cảng có ba quảng trường đã là thừa, nếu không phải Lý Kiến Huy và chính quyền yêu cầu, hắn còn chẳng muốn xây quảng trường ở Thâm Thủy Bộ.
Bởi vậy, Tập đoàn Địa ốc Hội Đức Phong hoàn toàn không cần tích trữ đất ở Hương Cảng. Có khoản tiền nhàn rỗi ấy, chẳng bằng tìm một thị trường tốt hơn để xây thêm một quảng trường Hội Đức Phong.
Chẳng hạn như Cao Hùng, Seoul, Tokyo, Osaka, Jakarta, Bandung và những nơi khác. Đối với Tập đoàn Địa ốc Hội Đức Phong, chỉ cần xây xong là sẽ bắt đầu kiếm tiền. Trong tương lai, tập đoàn này sẽ trở thành doanh nghiệp chuyên cho thuê lớn nhất Hương Cảng, sống nhờ tiền thuê nhà.
Lý Kiến Huy không ép buộc chuyện ấy. Hắn chỉ yêu cầu Công ty Địa ốc Hân Kiến và Công ty Địa ốc Hòa Ký cố gắng tích trữ đất đai, làm quỹ đất cho việc phát triển sau này.
Những khu đất đã mua nhưng tạm thời chưa khai thác sẽ được cho Công ty Trồng rau Thiên Thủy thuê. Công ty này sẽ quản lý tập trung, tránh để đất đai bị bỏ hoang.
Ngoài ra, Lý Kiến Huy còn yêu cầu Phan Đức Thịnh, phó tổng giám đốc Tập đoàn Hân Kiến kiêm tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hân Kiến, thay mặt Tập đoàn Hân Kiến đến Đài Bắc. Tại đó, hắn sẽ cùng tổng giám đốc phụ trách công việc châu Á của Tập đoàn Lam Phong và phó tổng giám đốc Tập đoàn Nam Long đàm phán với chính quyền Đảo Bảo về vấn đề đầu tư vào hệ thống tàu điện ngầm Đài Bắc.
Giới hạn cuối cùng của Tập đoàn Hân Kiến là giành được quyền phát triển bất động sản phía trên bốn trong số mười hai nhà ga thuộc tuyến tàu điện ngầm Đài Bắc. Trong đó, ít nhất hai nhà ga phải nằm ở khu vực sầm uất.